盘活五交大厦这一处关键资产。

五交大厦处于市中心的黄金地段。

位于十字街口，对面是百货大楼，背靠人民公园。

这栋大楼的位置不缺客流量。

完全可以设计打造成一个商业综合体。

具体而言，一楼的3300平米。

四海商贸可以做成两家自营超市。

大概用2000平米做自选超市。

剩下的面积，用来做电器卖场。

二楼和三楼，设计改造为高档商场，用于招商。

主要方向就是品牌服装，做专柜或专卖店。

四楼的小间办公室要全部拆掉。

改造成卡拉OK厅那种娱乐场所。

大楼后院的平房。

可以改建为两层，作为四海商贸的办公室。”

黎宏升皱眉道：

“自选超市我倒是在京城见过。

做好了，客流量很惊人。

电器卖场也不错，有市场空间。

另外，做中高档品牌服装。

在那个位置应该也能打开局面。

问题是卡拉OK厅遍街都是。

这种娱乐形式早都过时了。”

林向东微微一笑道：

“黎叔，我说的其实不是卡拉OK厅。

而是卡拉OK的升级版。

纯粹就是包房唱歌，不涉及挂羊头卖狗肉。

这种项目，前两年在魔都已经有了。

还需要去实地考察才能决定。

总体而言，要盘活五交大厦这处资产。

预计要投资三四千万进去。

这样一处商业综合体。

也只有四海商贸适合去做。

今年，如果四海商贸有5000万的现金流。

那么自选超市的上游供应商就比较多了。

2000平米的超市，做好了。

一个月营业额达到200万，甚至300万都有可能。

就算一年3000万营业额，毛利在600万左右。

重要的是，四海商贸可以跟供应商谈账期。

1300平米的家电卖场，日销5万甚至10万都正常。

总体上，一层的3300平米经营面积。

如果做好了，一年能有6000万左右的营业额。

1200万以上的营业利润。

二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。

能开出两百多家专柜和专卖店。

按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。

商场有柜台租金，还有营业额抽成。

这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。

最后就是第四层的娱乐消费业务。

这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。

如果做好了，年收益有可能上千万。

综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。

在绵城找不到第二家。

有希望做到1.5亿左右的年营业额。

每年的营业利润能达到4000万左右。

自营项目应该能解决上百个就业岗位。

随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。

如果做到这种程度，那么三到四年时间。

几家银行的新老贷款都能全部清偿。

前提是，银行最少也要先输血3000万进来。

还要免除五金公司部分贷款利息。

新增的3000万贷款。

也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”

秦玉梅道：

“向东，你说的这种商业综合体。

就是国外那种常见的shopping mall吧？”

林向东点头道：

“对，只是五交大厦总共只有1.3万多平米。

这样的营业面积，还谈不上购物中心。

shopping mall指的是大型购物中心。

除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。

还有吃喝玩乐一条龙服务项目。

当然，目前绵城也没有这样的购物中心。

四海商贸如果重整五金公司。

改造完成后的五交大厦。

也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”

秦玉梅想想道：

“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。

我们建行继续输血1000万都没问题。

只有盘活五金公司的资产。

我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。

五金公司的这800万贷款。

也是我们行目前最大的一笔坏账。”

林向东道：